港绿建认证渐趋成熟

2015/06/26 09:53:02   1881   用手机打开   作者:世贸通移民   在线咨询

关注香港移民关注香港财经:自90年代,追求“?#32321;?rdquo;和“可持续发展”是世界的大趋势,而“绿色建筑”因而逐渐成为全球建筑市场的新发展方向。“绿色建筑”是指在建筑周期中(其中包括物料生产、建筑规划设计、施工、使用管理?#23433;?#38500;过程),提升建筑物所使用资源的效率,同时减低建筑对环境的影响,营造健?#23707;?#33298;适的居住空间。笔者了解虽然兴建绿色建筑物的初期成本比非绿色建筑物高出4%至8%,但建筑物在整个经得起生命周期中?#23665;?#30465;至少20%的成?#23613;?/p>

目前使用的“绿色建筑”评估主要有英国的 BREEAM、香港的绿建环评 BEAM Plus、法国的 HQE 、美国的 LEED、澳洲的 Green Star 和 NABERS、日本的 CASBEE 等。

更高节能认证BEAM Plus

“绿色建筑”在香港的发展始于90年代。评估方法最初的研发资金由香港地产建设商会提供,研究过程由一个包括政府和私人发展商代表的督导委员会监督;第一个版本评估方法 HK-BEAM 于1996年推出,初时只?#35270;?#20110;办公大楼,到1999年已推广至住宅,成为全球第一个专为高层住宅而设的绿建评估工具。到2003年?#29273;?#23637;至所有种类的楼宇,而评估内容由最初侧重?#32321;#?#20854;后扩展至保安、无障碍设施等。

香港的建筑物用电佔全港用电量约90%,而发电佔香港整体?#29575;移?#20307;?#27431;?#36229;过60%。因此,香港政府近年亦积极推动“绿色建筑”,政府于2009年规定建筑楼面面积超过1万平方米的新建政府楼宇,均要达到 HK-BEAM 所颁发的评级认证。2011年,港府又推出新措施,商厦设计若符合“香港绿色建筑议会”制订的更高节能规格 BEAM Plus,可获政府宽免额外楼面面积10%。

经过近年的发展,BEAM Plus无论在评估体制和涵盖範围已渐趋成熟,从1996年至今,BEAM 和 BEAM Plus共为香港超过1.5亿平方呎的「绿色建筑」作出认证。至2014年上半年,香港已有超过350个物业获得BEAM 或 BEAM Plus的认证,从商用楼宇、住宅,以至公用设施,例如香港上海丰银行总行、渣打银行总部、中环广场、国际金融中心、环球贸易广场、荃?#32511;?#22320;、山顶广场、启德邮轮码头等。

招标纳入认证促优质发展

太古地产数月前于东九龙宏照道?#22303;?#21033;街交界购入商业用地,是次土地买卖首次带有销售附带条件,属史无前例。政府对该地皮实施契约限制,不?#23665;?#35813;址分拆出售,发展商只?#23665;?#33853;成后的楼宇整幢出售。另外,发展商必须取得“香港绿色建筑议会”建筑环境评估法(BEAM)环境评估计划的暂定金级。

这是政府首次将“绿色建筑”评级要求纳入招标条款。笔者认为塬因是政府的目标是提升九龙东CBD 2的形象?#22836;?#23637;可持续性。这些条款将有助于为九龙东引进更多节能及高?#20998;?#30340;写字楼发展。通过形成优质的写字楼集?#28023;?#21487;以提升CBD 2的整体形象,从而吸引更多的跨国企业在?#20204;?#22495;设立其据点。这也标誌绿色建筑政策将在香港有一个新的开始,同时也?#20174;?#21457;展商对“绿色建筑”的认同与支持。



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