美国移民必知的美国房屋产权知识

2015/06/26 09:53:02   1825   用手机打开   作者:世贸通移民   在线咨询

    关注美国移民关注美国生活:近年来,大批中国富人移民美国,在美国安家置业。而买房自然成了新移民首要解决的问题,但美国的房产产权和中国房产产权有着巨大的差异,新移民对此了解多少呢?

 

 

美国的房屋产权和中国房屋产权最明显的区别是产权持有期限。美国是私有财产制,房屋的买卖包括土地,就是说,你买房的同时也同时买下了盖房子的那块地。美国的产权是永久性的,而中国的住宅产权是七十年期限,?#35805;?#21830;业房产期限只有五十年。

如果合伙购买,产权持有方式则根据各州法律规定而不同。

以纽约州为例,多人产权持有方式主要有三种:夫妻共有产权、联合产权?#32422;?#25353;份共有产权。

以夫妻共有产权为例,美国很多州?#35805;?#32467;婚后购买的房子就归夫妻共同拥有,不管产权人是写一个人的名字,还是两个人的。但是在纽约州则有所区别,纽约州的法律是保护产权拥有人,即产权写了谁的名字,谁就拥?#22995;?#20010;房屋买卖权。所以夫妻共同拥有的房产产权需要将双方名字都写入产权证。

夫妻产权若只有一方名字,产生纠纷只要举证?#37096;?#20998;得部分财产。

如果房产证只有一方名字,则该人拥有处置房屋的买卖与出租的权利。另外,纽约婚姻法秉承夫妻财产秉承公平分配原则,假如房产证上只有一方名字,一旦产生纠纷,另一方则可举证?#32422;?#23545;家庭的贡献,?#37096;?#20998;得部分财产。买卖须双方同意,不可转手他人。

父母联合子女购买,则不必交遗产税。

联合产权具有产权一致,时间一致,利益一致和?#21152;?#19968;致的特点。产权人同时获得产权,确权依据的文件也相同。各产权人不区分产权份额,也不能单?#26469;?#20998;各自的产权。如果某一产权人去世后,其他在生的产权人按份自动获得其产权,。因此联合产权是不能用遗嘱的?#38382;?#22788;置的。

法律规定,联合产权的产生必须有书面文件明确约定,各产权人是以联合共有的方式共同持有产权的。例如,一些州规定称夫妻双方以联合产权的?#38382;?#25345;有产权。很多父母选择与子女联合购买房产,这样一旦父母百年之后,父母名下的房产则自动归给子女,省去立遗嘱的各种手续,也不必缴遗产税。

共有产权:产权清楚,可以独立买卖股份产权持有人按百分比共有产权,各自可以独立买卖股份。

完善的产权保障制度:美国产权保险保护房产持?#22995;摺?/p>

美国很多房子动辄就有上百年历史,因此有些房子则可能存在拖欠贷款税务等产权问题,这就使得美国产权保险显得十分必要。相比广受大家了解的房屋保险,产权保险主要为房产持?#22995;?#22312;遇到遗留产权纠纷或者资金贷款问题时提供保障。

产权保险是一次性购买,不需要每年都交钱的。因此,地产律师提醒民众,尽管产权保险并非强制,但仍建议屋主购买,以防将来出现产权纠?#20303;?/p>

由于我国对房产持有期限有严格限制,且目前国内房价居高不下,移民美国的申请人若无在国内购置房产的打算,可以考虑在美国购置房产。但是申请人需要注意美国对房产权的规定,切莫出现因为不了解美国法律,给?#32422;?#24102;来的种种不便及经济损失。

对于想在美国买房的朋友,希望以上内容能?#35805;?#21040;你。


投资有风险,以上信息供参考。

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