移民美国之后,对于不少投资者来说,往往下一步就是置业安家。对于在美初次置业者,应该注意哪些问题呢?世贸通美国移民专家为您总结,在美购房几大注意:

 

1、确定购房目的

决定在美国买房,首先要确定这套房子是?#32654;?#33258;住还是投资?买房目的不同,挑选房产的标?#23478;?#19981;同。如果是自住,需要慎重考察房产的现有状况,包括所处社区、周围环境、配?#21672;?#26045;等问题;如果是投资,更多考虑的是未来升值。尽量选择一个?#32422;?#27604;高、投资成本小、未来发展前景良好并且便于出租的房产。

 

2、锁定购买区域

美国城市化水平较高,买房并不是离市中心越近越好,而是要看房产所在的社区情况。同一片区域?#19981;?#26377;不同的社区,可能只有一条街的间隔,房价却相差几十万美元的情况。在购房前,不妨要求房产经纪人为你介绍社区的相关数据,如果有条件的话去社区走一走,能够更加直观地了解。

 

3、选择房产经纪人

在美国,买方和卖方经纪人的佣金都是由卖?#34903;?#20184;的,所以对于不了解当地情况的买家来说,通过专业的经纪人进行交易更为放心一些。由于美国的房源系统是共通的,经纪人可以在系统中查看所有房源信息,再加上美国对于房产经纪人有严格的法律约束,很少会出现欺诈的现象。所以买家只需要通过国内的专业机?#22815;?#32773;去当地?#19994;?#19968;个交流无障碍、合眼缘的经纪人即可。

 

4、签署购房合同

经过一?#38382;?#38388;的选房、看房之后,当你遇到心仪的房子,经纪人会根据房产状况和市场表现给出一个参考价。买家根据参考价和卖方报价确定一个初步的购买价。随后,经纪人会向卖方经纪人发出购房意向书(offer)。如果价格达成一致,则可以签署正式的购房合同。此时,买家需要支付房款的20%作为首付款,这笔资金会存入第三方监管账户?#23567;?/p>

 

5、房屋检查

房屋的维修成本是持有美国房产的重要开支之一。如果购买二手房,在签订购房合同之后,一定要请专业的房屋检查机构进行全面检查,并?#39029;?#20855;房屋检测报告。如果发现问题可以与卖家协商解决,要求卖家负责维修,或者降低房款等。如果发现特别严重的房屋问题,买家?#37096;?#20197;选择取消房屋交?#20303;?/p>

 

6、产权过户调查

在签署购房合同大约两周后,美国专业的产权过户机构会进行过户调查,主要调查卖方的产权是否清晰,确认没有问题之后会出具产权过户文件。因为有专业机构把关,在美国?#35805;?#19981;会出现一房两卖、产权不清晰等情况。

 

7、购买房屋保险

在美国购买房产的同时,?#35805;?#37117;会购买房屋保险。如果是贷款买房,贷款机构会要求买方在过户之前购买房屋保险。除了基本的保?#38556;?#30446;,在自然灾害频发的地区,还需要投保一份自然灾害险,例如美国南部地区要加保飓风险,加州要加保地震险等。

 

8、产权过户

在拿到产权过户文件后,买?#20132;?#23558;?#37096;?#25171;到第三方监管账户中,之后进行产权过户。大概两周左?#19994;?#26102;间,买方就可以拿到地契。地方政府的网?#26223;?#24180;左?#19968;?#26356;新一次,购房者登录当地购房网站输入姓名就可查询到?#32422;好?#19979;的房产。

 

世贸通美国移民专家介绍:世贸通作为国内投资移民领军机构,给予客户的服务不仅仅是项目申请上的支持,更是包含了申请I-829去条件阶段的服务,?#32422;?#25237;资款项的返还等一系列服务。第一次登陆美国时,世贸通?#22836;?#20013;心将为客户提供完善的落地安家协助服务,包括协助安排第一次入境报?#20132;?#22330;接送;协助办理银行开户手续;协助申领社会安全卡;协助预订?#39057;?协助订购赴美机票;协助联系驾驶学校并介绍驾照考试信息;协助联系搬家服务;协助联系房产经纪人,协助办理租房或购房等等相关事宜。咨询热线400-138-2929


投资有风险,以上信息供参考。

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