不少移民美国和美国投资移民的朋友们,?#21152;?#22312;美国买房投资的打算。那么,中国人在美国投资买房,应?#31859;?#24847;哪些最基本的规定?世贸通美国移民专家将为您详细解析如下:

 

事实上,美国政府对于外国人购买当地的房产没有太多的限制,中国人即使没?#26032;?#21345;?#37096;?#36141;买美国房产。美国各个州政府也几乎没有设?#32654;?#20284;于“购房指标”的数据,房市相对自由开放。

 

通常,购房者只需要准备好购房的相关法律文件后,再委托美国当地的专业房产中介机构,即可办理买房交易。但是,以下这些最基本的规定,建议投资者买房前一定要先了解透彻:

 

单纯的买房行为不能投资移民

?#35805;?#26469;说,外国人可以在美国投资买房,但单纯地买房行为,不能借此获得美国身份。但是,投资者可以申请美国投资移民EB-5项目中的房产项目,实现移民目的。

 

如何区别有产权和有居住权

在美国,可以买有产权或是有居住权的房屋。有产权的房屋,可以供业主自由买卖和出租,而有居住权的房屋只有十几年的产权,租售只能通过物业居委会,价格比有产权的房屋便宜几倍。

 

房屋检查相关问题规定

购买方可?#32422;?#33457;300美金,请专门检查房屋质量的公司,对预购房屋进行检查。但这300美金的检查费是不退的。经纪人费用由卖方支付,二手房的此项费用?#35805;?#22312;2.5%-3%之间。

 

房子到手后每年要交房产税

美国买了房子虽然永远都是?#32422;?#30340;,但买房后每年?#23478;?#20132;税,直到永远(除非你卖掉)。美国政府每年征收百分之一到百分之二的税。如果你没有钱按时缴纳房产税,那么,美国政府可以没收你的房产。把你的房产拍卖,用以抵偿欠税。

 

出租卖房也要交税

“外国人”在美国的房产,投资者如果拿房子出租,每年需要在美国诚实保税。但可扣除房子的折旧费。美国国税局定义的外国人,不是正常意义上的外国公民,而是一年中在美国居住时间未超过183天的外国人。

 

如果房产卖掉,获利所得需诚实缴税

投资者房子卖掉后的获利所得部分,也要按照要求和规定,缴纳一定的税费。

 

世贸通作为投资移民的领军机构,提供的专业贴心服务渗透到投资者移民美国过程中每一个细小的?#26041;凇?#22312;客户第一次登陆美国时,世贸通?#22836;?#20013;心将为客户提供完善的落地安家协助服务,包括协助安排第一次入境报?#20132;?#22330;接送;协助办理银行开户?#20013;?协助申领社会安全卡;协助预订?#39057;?协助订购赴美机票;协助联系驾驶学校并介绍驾照考试信息;协助联系搬家服务;协助联系房产经纪人,协助办理租房或购房等等相关事宜。目前,世贸通推出了已获美国移民局批准的优质房产项目——纽约自由花园豪华公寓项目,供广大投资者选择。详询:400-138-2929。


投资有风险,以上信息供参考。

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