不少移民美国的朋友或计划美国投资移民的朋友,?#21152;?#22312;美国买房定居的打算。那么,在美国买房能办理贷款吗?在美国买房又该如何办理贷款呢?世贸通美国移民专家将为您详细解析美国房产的贷款机制,供在美买房朋友们参考。

 

美国的房地产贷款,分为住宅贷款和商业房地产。这两种贷款的机制是不同的,尤其是利率方面。目前,美国各银行对房屋贷款的审核手续较之前严格很多。购置房产者要取得最好的贷款方案和利率,?#35805;?#21462;决于以下四大因素:

 

良好的信用

所有借款人都必须通过个人社会安全号码的审查,以此获?#32654;?#33258;三大信用评估公司的个人信用报告分数。目前所有银行都会采取3份报告中的中间值作为信用审定分数。

 

这个数字总结了个?#26031;?#21435;的信?#32654;?#21490;,并评估贷款人将来准时还款的可能性。高的信用分数,不仅有资格申请抵押贷款,更可取?#23186;?#22909;的贷款利率。

 

稳定的收入

这是放贷的保障。?#35805;憷此擔率?#20837;应是贷款支出的2.5倍。目前通过的负债率DTIRation(负债/收入)为收入的55%以下,但是各银行的标?#21152;?#19981;同,不过可以用公式来计算,贷款本金+利息+地产税+火险+所有信贷月付(?#26377;?#29992;报表记碌)/月总收入55%

 

审核收入的基?#21152;?点:

1. 稳定的收入。要求借款人在所从事的行业有连续工作2年以上的纪录;

2. 足够的收入来源。收入证明可用以?#36335;?#24335;:

固定工资:用于上班族,提供2年的W-2表,?#27492;?#21069;收入审核;

自雇企业主:领1099表,提供2年的保税单,按照税后AGI计算2年平均收入。

 

资产证明

这是?#32321;?#36151;款快速过关的关键。如存款、支票帐户、定存、退休帐户及股票?#21462;M房?#21450;?#20309;?#36153;用,再加上3个月的月付房贷金额,需要有存在银行两个月以上的证明。

 

此外,任何工作?#29575;?#20837;之外的存款,都必需要再加上一封解释信,解释钱的来源(LOE-LetterofExplanation)。如果有大额存款是从国外汇入,也要解释和证明钱的来源。通常以汇入款的存根作为依据。

 

房屋价值

这是决定可获得贷款金额的尺?#21462;<热?#26159;房屋抵押贷款,作为抵押品的价值至关重要。大多数屋主选择LTV80%(贷款额/房价)以内的贷款方案,因为贷款超过80%抵押比率,需要另外够贷款支付保险,即PMI(PrivateMortgageInsurance)。

 

根据贷款额度的不同,月保费也从150美元到250美元不?#21462;TV越低。贷款方案及利息利率就越好。

 

银行除了要看2年的W-2收入表,1099表,个人报税表(TaxReturn)之外,还要贷款人填4506T表格(IRSForm),用以取国税局核查个人报税纪录,借以印证真实报税的收入。如果核查的报税收入,不符合贷款申请表所填的收入,银行就可拒绝给与借贷。


投资有风险,以上信息供参考。

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