项目优势


  资金保?#24076;?


  保障一:债券。持有政府发行的5年期债券;

  保障二:资产抵押担保。EB-5资金会以安永办公大楼、喜达屋?#39057;暌约?#21830;业中心建筑物本身,包括所占土地与建筑物?#32422;?#24314;成后的所有的租金收入作为抵押担保,价值超过5亿美元,EB-5投资人拥有第一顺位还款权;

  保障三:个人无限责任担保。开发商以个人的信托基金,约3亿美元,对EB-5资金做出个人无限责任担保;

  保障二 + 保障三 = 20倍 × EB-5投资人投资总额

  保障四:承包商和开发商担保。承包商和开发商分别提供了项目施工价格不变?#32422;?#39033;目按期完成的?#20449;担?#21542;则需作出赔偿;

  保障五:租约担保。安永已与开发商签订10年租约,保证充足的租金收益作为还款资金的主要来源;

  保障六:政府的无偿投资。政府对于项目的投资是无偿的,是政府开支的一部分,其原因是希望“安永”能永久地保留在其发源地,带动当地就业与人才交流。


  绿卡保?#24076;?


  著名经济学家迈克尔·埃文斯博士使用IMPLAN经济模型来评估安永大楼项目所产生的工作机会。通过分析研究?#36152;觶?#35813;项目每50万美元的投资可分别创造出12.4个(?#39057;?#21644;商业中心)或11.3个(办公大楼)直接、间接?#32422;?#36830;带工作机会,这一评估报告已经得到美国移民局的批准。


  保障七:以最保守的计算方式,即不将建筑工人计算在内的?#22467;部?#21019;造1,337个直接?#22270;?#25509;就业机会,即每一位EB-5投资人可分配到16.71个就业机会,保障系数达167%,这已足?#26376;?#36275;移民局规定的一个投资人创造10个就业机会的要求;


  保障八:如果将建筑工人计算在内的?#22467;?#39033;目?#37096;?#21019;造2,448个直接?#22270;?#25509;就业机会,即每位EB-5投资人可分配到30.6个就业机会,保障系数更高达300%,?#23545;?#36229;过了移民局的就业要求。


  项目介绍


  俄亥俄区域中心是经美国移民局批准的区域中心,位于美国东北部俄亥俄州,与宾夕法尼亚州和纽约州为邻。项目所在地克利夫兰市是俄亥俄州较大的城市,位于五大湖片区,拥有良好的地理位置,是水陆交通要地,一个湖港和工商业极为发达的城市。


  安永总部大楼项目占地面积约为81,000平方米,坐落在克利夫兰市中心湖滨畔,其优越的地理位置将使项目成为一个具有活力的城市商业娱乐中心。项目预计2010年第四季度开工,2013年第一季度竣工。该大楼是一个多用途房地产项目,将包括:


  安永总部办公楼:


  大楼建成后将成为全球著名会计事务所--安永(Ernst & Young)会计事务所的全球总部,18层高,总面积达44,000平方米。该大楼还将入驻美国著名律师事务所Tucker Ellis & West的总部。


  【安永(Ernst & Young)1903年成立于美国克利夫兰市,既项目所在地,至今已有一百多年的历史,是国际四大会计事务所之一,常称“四大?#20445;?#19982;普华永道、毕马威、德勤齐名。会员公司遍布全球140多个国家,雇员将近15万人。经过100余年的历?#20998;?#21518;,安永希望可以把集团总部移回诞生地,并已与开发商签订超过10年的租约。】


  ?#39057;輳?


  8层楼高的?#19978;?#36798;屋(Starwood)集团管理的豪华?#39057;輳?#25317;有150个房间。主要供全球的安永员工于总部培训时入住。

  【喜达屋(Starwood)是全球最大的?#39057;?#31649;理集团之一,以其饭店的高?#23707;?#21326;著称,旗下有约1000家饭店,超过29万间?#22836;浚?#38598;团品牌包括威斯汀、喜来登、W?#39057;輟?#22307;·瑞吉斯等。】


  商业中心:


  位于喜达屋?#39057;?#30340;第一、第二层。一层主要为餐厅和精品店,二层整层为一个拥有全套设施的健身房。


  停车场:


  拥有550个车位,连接?#39057;?#21644;办公大楼。

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